Kako ugovarati komercijalni najam

Ako dajete u zakup komercijalnu nekretninu, postoje neka posebna razmatranja koja se moraju riješiti prije nego što ispunite ugovor o zakupu. Ovaj će vam članak pomoći da slijedite popis stvari koje trebate označiti dok donesete odluku.

Pronalaženje pogodnog imanja

Pronalaženje pogodnog imanja
Razgovarajte s upraviteljem imovine ili vlasnikom nekretnine za koju ste zainteresirani. Na mnogim komercijalnim nekretninama objavljeno je obavijest o potencijalnim stanarima koji se trebaju obratiti za najam prostora. Ako vas zanima određeni nekretnina, pronađite tu obavijest ili pitajte trenutnog najmoprimca tko je upravitelj nekretnine. Zatim se obratite toj osobi ili agenciji kako biste razgovarali o zakupu imovine.
Pronalaženje pogodnog imanja
Razmislite o zapošljavanju agenta za nekretnine koji je specijaliziran za komercijalnu imovinu. Agent može pregledati unose za komercijalne nekretnine uvrštene na prodaju ili zakup. Oni također mogu pomoći u pregovorima između poslovnog najmoprimca i stanodavca.
Pronalaženje pogodnog imanja
Provjerite dostupnost parkinga, ulaska i izlaska (sredstva za ulazak i izlazak) i ostalih predmeta koji mogu utjecati na vaše poslovanje. Ako vaše poslovanje ovisi o kupcima koji dolaze bez prethodnih termina ili dobivanja uputa, jasna prijava vjerojatno će biti uvjet. Ako redovito utovaravate i istovarujete robu ili druge stvari, vjerojatno će vam trebati utovarni priključak. Budite sigurni da pronađeni objekt zadovoljava sve vaše potrebe ili ga možete izmijeniti da biste ga ispunili. Ako nekretnina ne zadovoljava vaše potrebe, vjerojatno biste trebali pronaći drugu nekretninu. [1]
Pronalaženje pogodnog imanja
Pronađite najmanje dva svojstva koja odgovaraju vašim potrebama. To će vam omogućiti da usporedite najam i druge troškove povezane s komercijalnom imovinom u vašem području. Te će informacije biti korisne prilikom pregovora o uvjetima vašeg najma. Poznavanje ovih ostalih svojstava vjerojatno će vam dati više samopouzdanja da odbijete zakup za koji smatrate da nije toliko dobar kao što biste ga mogli dobiti drugdje. [2]

Pregovarački uvjeti za zakup

Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o vremenu i najamnini. Trebali biste odrediti koliko vremena će najam biti na snazi ​​i iznos najma koji će se plaćati u određenim intervalima (mjesečno, godišnje itd.). U to bi trebalo uključiti i planirano povećanje najma i produženje najma ili klauzule o raskidu. Vlasnici stana žele stabilne dugoročne stanare, dok bi nova i mala poduzeća uglavnom trebala pregovarati o kratkoročnom (jednogodišnjem ili dvogodišnjem najmu) uz mogućnost obnove bez naglih povećanja stanarina. Uobičajene strukture najma uključuju: [3]
  • Bruto najam - najčešći i fiksni mjesečni iznos, a posjednik je odgovoran za sve troškove upravljanja zgradom uključujući poreze, popravke itd.
  • Neto najmovi - najmoprimac treba platiti neke ili sve poreze na nekretnine uz osnovnu najamninu.
  • Neto-neto zakupi - zahtijevaju da stanar plati neke ili sve poreze na nekretnine plus osiguranje na prostoru koji zauzimaju.
  • Net-Net-Net ili Tri-Net najmovi - obično se pišu samo za industrijska svojstva i u osnovi prenose sve troškove upravljanja zgradom na stanara.
  • Postotni najmovi vrsta su ugovora o najmu koji se odnosi na trgovce na malo. U postotnom najmu stanar plaća osnovnu najamninu plus postotak bruto prihoda. Najam može poskupjeti i u tom slučaju je to navedeno u odredbi o eskalaciji ugovora o zakupu.
Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o dodatnim ili uključenim troškovima. Često postoje dodatni troškovi za održavanje zajedničkih objekata (kao što su parkirališta) i komunalne usluge koje pruža vlasnik nekretnine (kao što su najam smeća i odvoz smeća). Budite sigurni da znate za koje su dodatne stvari odgovorni i što je uključeno u vašu najamninu. Ako vam komunalije naplaćuju upravitelj imovine, budite sigurni da znate jesu li zasebno odmjereni za područje koje iznajmljujete ili ako ih raspodjeljuju kvadratni snimci ili drugi podaci. Zatražite od upravitelja imovine da otkrije sve naknade od kojih će se očekivati ​​da ćete platiti stanodavcu.
Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o svim početnim izmjenama entiteta. Neke nekretnine nude opcije „nadogradnje“ u kojima će upravitelj imovine izvršiti određene preinake kako bi se prilagodile potrebama najmoprimca. Često će to rezultirati povećanom cijenom najma po četvornom metru. To može uključivati ​​dodavanje ili uklanjanje zidova, polaganje tepiha ili pločica ili ugradnju određenih tretmana rasvjete. Ako nekretnina ne nudi nadogradnju, budite sigurni da ćete moći angažirati vanjske izvođače kako bi napravili sve potrebne izmjene. [4]
Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o održavanju i popravcima. U mnogim komercijalnim najmovima najmoprimac je odgovoran za održavanje i popravke svih, osim zajedničkih prostorija. Budite sigurni da znate tko je odgovoran za održavanje i popravak: [5]
  • Krov
  • Zidovi, vrata i prozori
  • Električni sustavi
  • Vodovodni sustavi
  • Ostala oprema i oprema u objektu
Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o osiguranju. Osim što osiguravaju vaš poslovni namještaj i opremu koja će se nalaziti unutar nekretnine, mnogi menadžeri komercijalnih nekretnina zahtijevaju da stanar vodi policu za pokrivanje zgrade u slučaju uništenja koje uzrokuje stanar ili njihovi klijenti i gosti. Kontaktirajte davatelja osiguranja da biste vidjeli koliko će to pokriće koštati.
Pregovarački uvjeti za zakup
Raspravite o zadanom i raskidu. U nekim područjima, neplaćanje najma komercijalnog najma može rezultirati trenutnim zaključavanjem. To bi moglo biti pogubno za vaše poslovanje. Trebali biste jasno dogovoriti što će se dogoditi ako bilo koja strana ne izvrši najam kako je očekivano. Nekoliko pitanja koja ćete htjeti razmotriti su: [6]
  • Što će se dogoditi ako nekretnina nije isprazna ili spremna za useljenje na datum kada stanar treba preuzeti posjed?
  • Hoće li stanar započeti milost da stanarinu plaća stanarinu i zakasnele troškove?
  • Može li stanar oduzeti od najma troškove popravka koji su posjednici?
  • Ako stanar ili posjednik odluče da žele raskinuti zakup prije inicijalno dogovorenog datuma, može li podstanar zakupiti nekretninu, kakav će biti postupak i kako će se izračunati i isplatiti bilo kakva šteta?

Smanjivanje zakupa na pisanje

Smanjivanje zakupa na pisanje
Razmislite o zapošljavanju odvjetnika. Zakon o posjednicima / stanarima vrlo je detaljan i zbunjujući. Ako možete priuštiti lokalnog odvjetnika koji poznaje zakone o stanodavcima / stanarima vaše države, bilo bi najbolje zaposliti ga. Vidjeti https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney ,
Smanjivanje zakupa na pisanje
Stavite sve uvjete u zakup. Osigurajte da sve što je dogovoreno stoji u pisanom najmu. Ako neki termin nije u najmu, vjerojatno ga neće provesti ako morate ići na sud. Ako posjednik dostavi obrazac zakupa, pregledajte ga na sve uvjete. Ako imate pitanja, provjerite svog odvjetnika. Zatražite promjene ako pisani najam ne odražava vaš usmeni dogovor. Ako pišete svoj zakup, možete pronaći primjere komercijalnih najmova pretraživanjem komercijalnih najmova u svojoj državi na mreži. Budući da su posjednici / zakupci i ugovorno pravo državni zakoni, budite sigurni da je uzorak koji koristite napisao posebno za upotrebu u vašoj državi. [7]
Smanjivanje zakupa na pisanje
Budite sigurni da sve strane potpisuju najam. Sve strane moraju potpisati ugovor o zakupu dužem od jedne godine kako bi bio izvršljiv. Čak i za najam kraći od jedne godine, potpisani zakup je veći dokaz sporazuma od jednostavnog svjedočenja. [8]
Smanjivanje zakupa na pisanje
Nabavite primjerak zakupa nakon što ga potpišu sve strane. Ako dođe do neslaganja, sudovi će vjerojatno tražiti da se kopija ugovora potpisanog od svih stranaka podnese sudu.
permanentrevolution-journal.org © 2020