Kako poduzeti akciju protiv stanara vaše imovine

Suvlasnici nekretnina imaju prava i dužnosti koje lako mogu doći u sukob - posebno ako ste naslijedili imovinu kao zakupnik s nekim kome ne vjerujete ili ne poznajete dobro. Način na koji ćete poduzeti postupak protiv stanara vaše imovine ovisi o tome što radite i kako se osjećate prema nekretnini. Budući da svaki suvlasnik ima pravo posjedovanja i uživanja u cijeloj imovini, možete se boriti za tvrđenje tog prava ili možete poduzeti pravne postupke za podjelu i prodaju nekretnine. [1]

Borba protiv štetnog posjedovanja

Borba protiv štetnog posjedovanja
Posavjetujte se s odvjetnikom. Situacije koje uključuju vlasnička prava i vlasništvo mogu biti nevjerojatno složene, a odvjetnik će vas moći savjetovati o svim mogućnostima koje imate i pomoći vam da zaštitite svoja prava na vlasništvo. [2] [3]
  • Ako vas stanar pokušava izbaciti iz vlasti, važno je da brzo izvršite ispravne radnje ako želite sačuvati svoja prava, a iskusni odvjetnik razumjet će uvjete koje mora ispuniti da bi vas stanar mogao uspješno ukloniti.
  • Ako ne znate nikoga tko bi vam mogao preporučiti dobrog odvjetnika za prodaju nekretnina, započnite na web mjestu državne ili lokalne odvjetničke komore. Tipično će postojati direktorij koji možete pretraživati.
  • Pretraživanjem ovog imenika možete brzo pronaći odvjetnike za nekretnine koji imaju licencu za obavljanje poslova u vašem području.
  • Pokušajte intervjuirati barem tri odvjetnika kako biste imali neke mogućnosti i mogli odabrati onog koji vam najbolje odgovara, uzimajući u obzir iskustvo, stručnost i troškove.
  • Kada procjenjujete odvjetničke naknade, imajte na umu što možete izgubiti ako vas suvlasnik izbaci iz imovine.
Borba protiv štetnog posjedovanja
Pošaljite zahtjev za zahtjevom. Ako vas suvlasnik pokušava isključiti iz nekretnine, slanjem pažljivo napisanog pisma zahtjeva možete ih obavijestiti da namjeravate tvrditi svoja imovinska prava i ne pristajete na njihove taktike. [4]
  • Imajte na umu da pismo o zahtjevu ne mora nužno ponovno pokrenuti zastaru, jer ne utječe na isključenje ekskluzivne kontrole koju suvlasnik ima nad imovinom.
  • Međutim, moguće je da je stanar pretpostavio da nemate interes za nekretninu. Slanje pisma najmanje im daje do znanja da ste svjesni svojih vlasničkih prava i da ih namjeravate sačuvati.
  • Provedite jedan odlomak svog pisma, opisujući ili sumirajući spor koji imate s podstanarom ili svoj stav u vezi bilo koje odluke koju su donijeli ili radnje koje su poduzeli.
  • Na primjer, ako suvlasnik iznajmljuje dio nekretnine prema vašim željama, što vam sprečava korištenje tog dijela imovine, opišite tu situaciju.
  • Zatim obavijestite sugovornika o tome što želite učiniti kako biste riješili spor. U prethodnom primjeru možda želite dobiti dio prihoda od najma ili možda želite jamčiti da, kada istekne zakup te osobe, ona se neće obnoviti i imovina se više neće iznajmljivati.
  • Dajte suvlasniku određeni rok da odgovori na vaše pismo. Osobito ako je to netko koga ne poznajete baš dobro, situacija može biti nesporazum koji vas dvoje možete riješiti prije nego što eskalira u nešto daleko skuplje i dugotrajno.
  • Potpišite svoje pismo i napravite kopiju za svoje zapise, a zatim ga pošaljite ovjerenom poštom s traženom vraćenom potvrdom kako biste znali kada ga je suvlasnik primio.
Borba protiv štetnog posjedovanja
Plaćajte porez na imovinu. U nekim državama suvlasnik mora platiti sve poreze na imovinu ako namjeravaju svrgnuti drugog stanara. Pokušaj lošeg posjedovanja možete pobijediti tako što ćete ih prebiti na udarac i sami platiti porez na imovinu. [5]
  • Porez na imovinu stvar je javne evidencije. Možete nazvati županijskog službenika ili poreznog procjenitelja za županiju u kojoj se nekretnina nalazi kako biste saznali koji porez na imovinu se duguje.
  • Općenito, suvlasnik neće moći podnijeti zahtjev za štetno vlasništvo ako dokažete da plaćate porez na imovinu ili vršite bilo kakva druga poboljšanja u skladu s vašim vlasničkim interesima.
  • Čak i u državama koje od stanara ne zahtijevaju posebno da plati sve poreze na imovinu ako vas namjeravaju otpustiti, plaćanje poreza na imovinu znači da posjednik nema ekskluzivno posjedovanje i kontrolu nad imovinom koja je potrebna za traženje potpunog vlasništva nepovoljno posjedovanje.
Borba protiv štetnog posjedovanja
Smetati ekskluzivni posjed stanara. Podnošenje zahtjeva za nepoštivanje posjeda zahtijeva neprekinuti isključivi posjed imovine duži niz godina. Suvlasnik može promijeniti brave ili postaviti prepreke da vas ne bi spriječili, ali ako povratite posjed imovine, možete resetirati sat s obzirom na duljinu vremena u kojoj je stanar uživao ekskluzivno posjedovanje imovine. [6] [7]
  • Na primjer, ako je stanar postavio vrata s bravom kako bi vas držao izvan nekretnine, možda ćete moći nazvati policiju i zaključati bravu kako biste mogli ući.
  • Imajte na umu da, ako nazovete policiju, obično ćete morati dokazati da imate vlasnički udio u nekretnini prije nego što oni učine sve za vas.
  • Općenito, jedini način na koji se možete boriti protiv nepovoljnog posjedovanja vaše imovine stanara je učiniti nešto što prekida lanac ekskluzivnosti. Iako takve radnje neće nužno riješiti sve vaše probleme sa stanarom, one vam omogućuju da sačuvate svoja prava vlasništva prije prelaska na sljedeću fazu.
Borba protiv štetnog posjedovanja
Podnesite tužbu. Ako suvlasnik i dalje odbija da vam dopusti da posjedujete nekretninu ili nastavlja s naporima da vas izbaci, razgovarajte sa svojim odvjetnikom o mogućnosti podnošenja tužbe radi utvrđivanja prava na imovinu. [8] [9]
  • Te tužbe obično imaju oblik akcije za prešućivanje naslova u kojoj sudac potvrđuje prava vlasništva vas i stanara i naređuje suvlasniku da vas prestane isključiti iz imovine.
  • Budući da suvlasnik također ima vlasnička prava na nekretnini, ne možete podnijeti tužbu za uklanjanje ili uklanjanje iz imovine. Međutim, ako se njihovo ponašanje nastavi suprotno sudskom nalogu, možete poduzeti daljnje radnje kako bi prisilili prodaju imovine.

Podjela imovine

Podjela imovine
Obratite se stanaru. Može biti da je suvlasnik također zainteresiran za podjelu imovine, ali to nikad nećete znati ukoliko s njima ne razgovarate o tome. Prije nego što podnesete tužbu koja traži da sud podijeli imovinu, razgovarajte sa suvlasnikom kako biste saznali njihov stav po tom pitanju. [10] [11]
  • Općenito govoreći, imovinske podjele su ili dobrovoljne ili obvezne. Dobrovoljne podjele obično moraju proći kroz sudove, ali taj će postupak biti puno jednostavniji i brži.
  • S druge strane, prisilne podjele mogu uključivati ​​dugotrajnu i skupu sudsku bitku koja se završava prisilnom prodajom imovine.
  • Osobito ako želite podjelu u naturi, koja omogućuje svakom suvlasniku zadržati dio imovine, a ne prodati imovinu i podijeliti prihod, vjerojatnije je da ćete taj rezultat postići dobrovoljnom podjelom.
  • Pošaljite suvlasniku pismeno pismo u kojem ćete im reći da želite podijeliti imovinu i da bi radije dobrovoljnu podjelu. Možete ih podsjetiti da imate pravo na podjelu imovine, a dobrovoljna podjela uštedjela bi vam puno vremena, truda i novca u odnosu na obveznu particiju.
  • Ako niste u vrlo dobrim odnosima sa zakupnikom, možete predložiti da vas dvoje upotrebite posredovanje kako bi pronašli kompromis. Postoji mnogo programa posredovanja u zajednici koji mogu olakšati pregovore o nagodbi za relativno nisku naknadu.
Podjela imovine
Razmislite o zapošljavanju odvjetnika. Iskusni pravnik za promet nekretnina može vam pomoći u navigaciji prema sudskom sustavu i osigurati da se transakcija završi što glatko i da su vaša imovinska prava i interesi u konačnici zaštićeni. [12] [13]
  • Osobito ako će svaka podjela morati biti obvezna, obično postoje uvjeti priloženi sudačkom nalogu za podjelu. Odvjetnik će to predvidjeti i može vam savjetovati kako izbjeći nepovoljne uvjete.
  • Imajte na umu da iako imate pravo na podjelu imovine, nemate pravo diktirati kako će se entitet podijeliti. Iskusni pravnik za promet nekretnina može vam pomoći da izbjegnete neželjene ishode, poput prisilne prodaje imovine.
Podjela imovine
Podnesite svoju radnju particije. Da biste pokrenuli akciju podjele, morate podnijeti žalbu ili zahtjev pisaru suda koji se nalazi u istoj županiji kao i posjed. Terminologija, poput toga da li se traženi dokument naziva "pritužbom" ili "molbom", razlikuje se među jurisdikcijama, ali učinak je isti. [14] [15]
  • Dokument koji podnosite traži od suca da podijeli imovinu između vas i stanara. Možete zatražiti da bude podijeljena na određeni način, iako sudac ima široko diskrecijsko pravo hoće li odobriti vaš zahtjev.
  • Službenik naplaćuje naknadu za podnošenje vaših dokumenata, obično nekoliko stotina dolara.
  • Kad podnesete tužbu, službenik izdaje obavijest koja se bilježi kod ureda županijske evidencije u kojem je zabilježeno djelo. Svi koji imaju interes za nekretninu znat će da je predmetom podjele.
  • To može spriječiti da suvlasnik prodaje ili na neki drugi način prenese imovinu prije nego što sudac odluči o podjeli.
Podjela imovine
Primite bilo kakav odgovor. Suvlasnik ima kratko vrijeme, obično kraće od 30 dana, da piscu podnese odgovor ili drugi odgovor u kojem se navodi slažu li se s podjelom imovine. Taj će vam odgovor biti dostavljen. [16] [17]
  • Ako ste zatražili dobrovoljnu podjelu, suvlasnik obično nije dužan podnijeti pisani odgovor.
  • Suvlasnik također ne može podnijeti odgovor ako se nije odlučio boriti protiv akcije.
  • Ako suvlasnik reagira, obično je to zato što preferira drugačiju podjelu imovine, ili prigovara da imovina uopće bude podijeljena.
Podjela imovine
Sudjelujte na ročištu suda. Ako ste zatražili dobrovoljnu podjelu, nikad neće biti ročišta na sudu. Međutim, ako suvlasnik prigovara particiji, sud obično zakazuje ročište na kojem ćete oboje imati priliku sucu objasniti svoje stajalište. [18] [19]
  • Imajte na umu da sudac ima značajnu diskrecijsku odluku nad presudom u particijskom slučaju. Jednom kada zatražite particiju, ono što se u konačnici događa s imovinom prepušteno je sucu.
  • Sudac će obično narediti da se procjene provode prije ročišta i podnesu sudu, tako da on ili ona dobro razumiju vrijednost imovine.
  • Obično također morate predati kopiju isprave, hipoteke ili bilo kojeg drugog vlasničkog dokumenta kod suda.
  • Ako tražite podjelu koja nije 50/50, budite spremni objasniti zašto vjerujete da imate veći dio imovine (ili prihoda od prodaje) od suvlasnika.

Izbacivanje drugog stanara

Izbacivanje drugog stanara
Shvatite zakonske zahtjeve svoje države. Svaka država ima posebne zahtjeve koje morate ispuniti ako namjeravate izbaciti suvlasnika vaše imovine i zatražiti cijelu imovinu za sebe. Možda želite konzultirati iskusnog odvjetnika za nekretnine kako biste bili sigurni da ispunjavate te uvjete. [20] [21]
  • Sve države zahtijevaju stvarno i ekskluzivno posjedovanje sporne imovine u određenom vremenskom periodu, obično najmanje pet godina.
  • Morate uložiti napore da aktivno isključite suvlasnika iz imovine, odbijajući im da mu omogući ili uživa u njemu. Također možete odbiti staviti svoje ime na akt ili ukloniti njihovo ime iz svih vlasničkih dokumenata povezanih sa nekretninom.
  • Sve dok ste u potpunom vlasništvu imanja, također morate plaćati sve poreze na imovinu. U nekim državama ovo je izričiti zahtjev ako namjeravate izbaciti suvlasnika.
Izbacivanje drugog stanara
Obavijestite stanara. Budući da vaše ekskluzivno posjedovanje i pokušaj zbacivanja suvlasnika u pravilu moraju biti otvoreni, slanje suvlasniku pismo u kojem će opisati vašu namjeru da preuzme potpunu vlasništvo nad imovinom pojačava vaš zahtjev. [22] [23]
  • Baš kao što ima i zastare, stanar gubi pravo na ekskluzivno posjedovanje imovine na sudu nakon niza godina.
  • Iako je vaš instinkt možda sjediti i tiho čekati da se taj period istekne kako biste mogli uspostaviti potpunu domenu nad nekretninom, otvorena i neprijateljska tvrdnja ključna je komponenta štetnog posjedovanja.
  • Unatoč činjenici da možete poslati pismo suvlasniku kao poziv da vas tuži, teško ćete dokazati da ste stekli pravo na uklanjanje suvlasnika ako nisu bili svjesni da ste namjerno isključujući ih iz imovine.
Izbacivanje drugog stanara
Održavajte kompletan posjed. Svaka država ima zastaru koja predviđa rok da suvlasnik na zakonit način osigura svoja prava na imovini. Nakon isteka roka zastare, oni gube moć zakonskog prava na svoja prava i mogu biti formalno izbačeni iz imovine. [24] [25]
  • Duljina vremena koje morate zadržati u posjedu i kontroli značajno varira od države, pa se pobrinite da razumijete zakon u državi u kojoj se nekretnina nalazi.
  • Neke države mogu vam dopustiti uklanjanje suvlasnika nakon samo tri godine. Međutim, drugima je potrebno proći najmanje 10 godina prije nego što će se otuđivanje podržati na sudovima.
Izbacivanje drugog stanara
Razmislite o podnošenju tužbe. Ako želite ukloniti ime ili podatke suvlasnika iz djela ili drugih vlasničkih dokumenata koji se odnose na nekretninu, možda ćete morati podnijeti tužbu radi usavršavanja vašeg naslova. [26] [27]
  • Nakon proteka određenog vremenskog razdoblja i ispunjenja zahtjeva države za štetno posjedovanje, stanar nema više nikakvo zakonsko pravo na imovinu.
  • Tužba zbog mirnog vlasništva trebala bi biti dovoljna da suvlasnika formalno i u potpunosti ukloni iz bilo kojeg pravnog dokumenta koji se odnosi na nekretninu.
  • Prije nego što započnete s pripremama za podnošenje tužbe, provjerite da li na vašoj strani ima vješt i iskusan odvjetnik za nekretnine koji će zaštititi vaša imovinska prava.
permanentrevolution-journal.org © 2020